15年，7個城市、9座新城、500平方公里，累計投資超1000億元，帶動社會投資5000億元，引入重點企業(yè)500余家，服務人口超100萬……從一紙藍圖到實景畫卷，一座座新城拔節(jié)生長的背后，是湖北聯(lián)投“一二三級聯(lián)動、多業(yè)務板塊協(xié)同、產(chǎn)城融合發(fā)展、全生命周期運營”的價值回歸，是聯(lián)投新城集團“城-區(qū)-園”多元化產(chǎn)品體系的轉(zhuǎn)型探索，更是聯(lián)投人“以人為本、山水傾城、全鏈產(chǎn)業(yè)、全域運營”的標準堅守。
大“城”有道
塑造半城山水半城產(chǎn)的“聯(lián)投美學標準”
對產(chǎn)業(yè)新城而言，規(guī)劃理念就是區(qū)域開發(fā)的“道”。通過在花山新城、梧桐湖新城、紅蓮湖新城、十堰中央商務活力區(qū)進行適度超前規(guī)劃、大師品質(zhì)建設(shè)、綠色低碳的探索和實踐，新城集團走出一條“規(guī)劃+設(shè)計+建設(shè)+技術(shù)”的標準化體系，提升了城市韌性、彰顯了城市氣質(zhì)。
超前規(guī)劃。花山自建設(shè)伊始，秉承前瞻的眼光與思維，科學謀劃、有序發(fā)展。從2009年30多家國內(nèi)外頂級設(shè)計機構(gòu)、10位工程院院士，共同繪制的花山生態(tài)新城藍圖，到紅蓮湖數(shù)字產(chǎn)業(yè)園4:3:3城市空間布局，“聯(lián)投生態(tài)城”的品牌早已深入人心，“筑城、興業(yè)、優(yōu)居”的開發(fā)理念始終貫穿新城規(guī)劃的全過程。
2015年，綠地和水域占總面積50%以上的花山新城當選華中地區(qū)唯一的“國家低碳城鎮(zhèn)”；2021年梧桐湖新城以40.5%的生態(tài)覆蓋率入選國家生態(tài)文明示范區(qū)；紅蓮湖數(shù)字產(chǎn)業(yè)園打造了45萬平方米超大規(guī)模集中人工生態(tài)公園，確保園區(qū)“含綠量”。
高標準建設(shè)。按照規(guī)劃，新城集團打造出一個又一個高品質(zhì)城市文明建設(shè)樣本。2012年落成的花山生態(tài)藝術(shù)館斬獲2013年全國綠色建筑創(chuàng)新獎，嚴西湖濕地公園先后獲得湖北省園林綠化優(yōu)質(zhì)工程、武漢市優(yōu)秀市政工程設(shè)計一等獎，連接光谷中心城的花山大道摘得全國市政金杯獎……這一項項沉甸甸的榮譽，是對新城集團十年如一日匠心建設(shè)的最好褒獎。
高效能低碳。如果說尊重和順應自然的規(guī)劃建設(shè)是守護綠水青山的“及格線”，那么通過技術(shù)應用節(jié)能降碳，就是踐行綠色發(fā)展的“附加題”。花山生態(tài)藝術(shù)館是全省首個綠色三星公共建筑，集成示范37項生態(tài)技術(shù)，時至今日仍是行業(yè)標桿；同期建成的光谷希爾頓酒店，打造了中部地區(qū)最大規(guī)模的地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)，實現(xiàn)了經(jīng)濟和環(huán)境效益的統(tǒng)一。2010年，新城集團的建設(shè)指標體系涵蓋綠色建筑、可再生能源、中水回用等22項控制性指標。
2023年，新城集團“生態(tài)工具箱”不斷上新：
3月，紅蓮湖新城展示中心榮獲楚天杯，沖刺8月底完工，建成后將成為武漢新城對外平臺和招商展示窗口，助力光谷東數(shù)字產(chǎn)業(yè)園打造武漢新城產(chǎn)業(yè)高地。
今年6月，武漢新城首座濱水城市綜合體——聯(lián)投花山河城市綜合體盛大發(fā)布，由世界級大師圣地亞哥?卡拉特拉瓦操刀的三座跨河橋梁正式對外發(fā)布，其突破靜力學的結(jié)構(gòu)設(shè)計，為花山注入了“生命活力”。
即將開工的紅蓮湖體育公園采取覆土形式依山就勢而建，除各類運動場館外，一座綜合能源站隱匿其中，預計降低能耗30%以上。
與“城”共生
打造全鏈融合、聚勢發(fā)展的“聯(lián)投產(chǎn)業(yè)生態(tài)”
產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展的根基，城市要實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，產(chǎn)業(yè)必須要強。搭建“城市空間+核心產(chǎn)業(yè)群+功能配套服務”的多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展層級，推動產(chǎn)業(yè)與新城共生發(fā)展，是湖北聯(lián)投構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)的底層邏輯。
“一城一策”定空間。以產(chǎn)業(yè)定空間，“一城一策”確定產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是聯(lián)投新城堅守的開發(fā)原則。花山新城聚焦軟件研發(fā)、文創(chuàng)設(shè)計，依托長江南岸唯一保稅碼頭形成“港城一體”空間格局，目前正抓緊籌建清潭湖飛地園區(qū)；梧桐湖新城依托全省第二大梁子湖生態(tài)資源，打造中國最美大學城、康養(yǎng)文旅示范區(qū)，武漢警官職業(yè)學院等一批高校有望今年落地開工；紅蓮湖數(shù)字產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模超過60%，承接光谷外溢產(chǎn)業(yè)、科技資源，打造國家國家數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展高地，同步謀劃依托高鐵樞紐開發(fā)高能級商務區(qū)。
“全鏈融合”聚資源。2012年，武漢軟件新城在花山新城破土動工，迄今已聚集世界500強和專精特新等各類企業(yè)240余家，育成了中部最大規(guī)模的軟件服務外包產(chǎn)業(yè)集群；2013年，東湖高新集團創(chuàng)意城落戶梧桐湖新城，十年來吸引120余家科技企業(yè)和創(chuàng)業(yè)團隊入駐，與華中科技大學工業(yè)技術(shù)研究院打通“產(chǎn)、學、研”上下游轉(zhuǎn)換鏈，成功孵化出紫深科技、中部醫(yī)療等細分領(lǐng)域龍頭，以不到10%的國土面積，為梁子湖區(qū)貢獻了近90%的財政收入。
今年初，紅蓮湖數(shù)字產(chǎn)業(yè)園首開地塊3萬方研發(fā)樓竣工交付，迎來了新鋒光電、萬享科技、鑫格納智能裝備等首批企業(yè)進駐。4月，花山新城承辦首屆中國軟件創(chuàng)新發(fā)展大會，行業(yè)影響力可見一斑。加快新興產(chǎn)業(yè)聚企成鏈、聚鏈成勢，成為武漢新城贏得未來競爭的重要著力點。
“3+N體系”強配套。立足教育、醫(yī)療、商業(yè)三大功能，新城集團著力構(gòu)建功能豐富、業(yè)態(tài)多元的N種社區(qū)配套。在花山嚴西湖畔，十余所配套幼兒園、5所小學、2所中學，華師、華科附小附中等“名校”相繼開學，從幼兒園到高中的一站式教育體系初步形成。
今年9月1日，紅蓮湖數(shù)字產(chǎn)業(yè)園未來學校將迎來第一批新生，這所按照省級重點學校雙一流標準打造的12年一貫制學校將輻射武漢新城。5月28日，花山光谷人民醫(yī)院項目主體結(jié)構(gòu)全面封頂，作為東湖高新區(qū)首家區(qū)屬三級綜合醫(yī)院，預計2024年建成投用，進一步完善花山乃至東湖高新區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施空間布局。6月30日，武漢新城?聯(lián)投花山河城市綜合體項目正式對外發(fā)布，這也是湖北聯(lián)投打造的武漢新城首座超級公園城市綜合體，項目投資超200億元，匯聚商業(yè)商辦、品質(zhì)住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公園生態(tài)的超級規(guī)劃，融合出行友好、濱水自然、微度假模式等超前理念，將打造成為一座“未來城市的超級社區(qū)”。
同“新”向前
構(gòu)建數(shù)字賦能、全域覆蓋的“聯(lián)投運營體系”
“城市管理應該像繡花一樣精細”。面對產(chǎn)業(yè)新城治理的這張藍圖，聯(lián)投新城集團著力提升數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的全域“三化”能力，推動區(qū)域公共服務和社會治理創(chuàng)新。
鑄牢數(shù)字化底座。2020年正式開工的紅蓮湖大數(shù)據(jù)云計算產(chǎn)業(yè)園如今已經(jīng)完成CIM系統(tǒng)軟件開發(fā)，通過物聯(lián)感知構(gòu)建道路管網(wǎng)、建筑樓宇等城市公共資產(chǎn)的數(shù)字孿生平臺，確保園區(qū)內(nèi)所有空間數(shù)據(jù)的一網(wǎng)可視、可查、可管。未來將接入鄂州市城市大腦、華容區(qū)數(shù)字鄉(xiāng)村平臺，在武漢新城展示中心LOC指揮大廳中，實現(xiàn)大數(shù)據(jù)輔助決策和數(shù)字化治理。
助力網(wǎng)絡(luò)化提效。在花山，數(shù)字化運營管理早已不是稀奇事。花山生態(tài)藝術(shù)館東側(cè)門廳，24小時工作的LED大屏幕，實時顯示著無人機巡航和LOT設(shè)備采集的各類交通、環(huán)衛(wèi)、安防、社區(qū)信息，經(jīng)分析、處理后，自動生成一條條派工單推送至物業(yè)人員所持有的終端設(shè)備。在智慧運營系統(tǒng)加持下，花山運營實現(xiàn)了勞務減半、事件處理零延時，今年初啟動的十堰中央商務區(qū)項目，在道路、管網(wǎng)尚未動工的情況下，已率先啟動智慧城市頂層設(shè)計，新、老基建同步規(guī)劃實施為新城全面提質(zhì)奠定堅實基礎(chǔ)。
創(chuàng)新智能化升級。走進紅蓮湖數(shù)字產(chǎn)業(yè)園，道路兩側(cè)的每一根燈桿，集成了柔性太陽能薄膜、信息發(fā)布屏、監(jiān)控攝像頭、環(huán)境傳感器、WIFI發(fā)射器、5G基站等十余個模塊，像神經(jīng)末梢一樣，將各類信息數(shù)據(jù)匯集到“園區(qū)大腦”，并于今年3月24日，獲得全國“2022年智慧園區(qū)優(yōu)秀案例”。
建“章”立制
形成政企聯(lián)合、全域協(xié)同的“聯(lián)投價值提升”
十五年來，新城集團積極探索具有“聯(lián)投特色”的片區(qū)發(fā)展路徑，堅持“協(xié)作共贏、價值共創(chuàng)”，堅定不移“抱團出擊”，以“集團軍”的形式積極參與城市建設(shè)，著力打造全國有影響力的城-區(qū)-園全產(chǎn)業(yè)鏈綜合運營服務商。
政企互聯(lián)建機制。區(qū)別于傳統(tǒng)的一級開發(fā)模式，新城集團積極探索區(qū)域開發(fā)運營新模式，提出了“政府授權(quán)+投資合作+EPC”的合作機制。去年12月，紅蓮湖數(shù)字產(chǎn)業(yè)園完成模式轉(zhuǎn)換，實現(xiàn)了區(qū)域開發(fā)的迭代升級。
今年2月，十堰中央商務活力區(qū)開工（奠基）儀式在十堰市張灣區(qū)廈門路項目現(xiàn)場舉行建設(shè)。目前，廈門路一期、山東路(廈門路段)、幸福路二期、新高中等項目正全力推進，土石方、路基強夯、電力管等各項施工均超進度完成。同時，通過搭建政企工作聯(lián)席機制、共同締造創(chuàng)建機制、黨建互融共建機制等，不斷加強新城項目與地方政府、屬地居民的互動交流，深化聯(lián)投優(yōu)質(zhì)城市合伙人的戰(zhàn)略定位，筑牢新城發(fā)展陣地。
全域協(xié)同創(chuàng)價值。新城集團立足“片區(qū)開發(fā)操盤手、板塊協(xié)同總樞紐”的功能定位，協(xié)同湖北路橋、湖北工建、湖北省建筑設(shè)計院承接園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套工程，夯實城市基底；協(xié)同東湖高新集團等引入核心產(chǎn)業(yè)，強化全鏈條、多要素資源聚集，激活城市發(fā)展核心動力；協(xié)同聯(lián)投置業(yè)、清能集團完成城市功能配套，打造聯(lián)投宜居生活典范；協(xié)同數(shù)產(chǎn)集團、城市運營公司，依托新基建，提升園區(qū)智慧管理和品質(zhì)生活服務。
“雙輪驅(qū)動”促發(fā)展。“產(chǎn)業(yè)+資本”的雙輪驅(qū)動是城市生生不息的動力源泉。“十四五”期間，新城集團將充分發(fā)揮產(chǎn)融結(jié)合優(yōu)勢，圍繞園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位和功能配套，通過收并購1-2家關(guān)聯(lián)性強、成長性好、應用場景豐富的市場主體，進一步補強產(chǎn)業(yè)拼圖，利用產(chǎn)業(yè)投資反哺片區(qū)開發(fā)投資，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展推動區(qū)域發(fā)展，力爭“十四五”末產(chǎn)業(yè)和資本運作收入占比超過40%。
產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)是一項集“規(guī)、招、投、管、運”為一體的系統(tǒng)工程，服務省級戰(zhàn)略惠及民生百姓。作為湖北聯(lián)投打造“科技園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、功能園區(qū)全生命周期運營商”的核心載體，新城集團充分發(fā)揮“戰(zhàn)略資源要素獲取、戰(zhàn)略空間拓展承載、戰(zhàn)略工程優(yōu)先實施”的組合拳優(yōu)勢；“整鏈互補、聚鏈成勢、全鏈競爭”的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動和價值循環(huán)優(yōu)勢，形成了“區(qū)域主戰(zhàn)、兵種主建、全域協(xié)同”的片區(qū)開發(fā)獨有模式。
今年2月，武漢新城規(guī)劃正式發(fā)布，作為湖北的百年大計，武漢新城定位為武鄂黃黃城市中心、武漢都市圈高質(zhì)量發(fā)展的主引擎。得益于早期的前瞻布局，花山、梧桐湖、紅蓮湖數(shù)字產(chǎn)業(yè)園置身其中，為湖北聯(lián)投擔綱武漢新城建設(shè)發(fā)展使命帶來新的機遇。
下一步，新城集團將聚焦武漢新城和湖北省三大都市圈，推動新城開發(fā)從規(guī)模支撐向質(zhì)效提升轉(zhuǎn)變、從資源驅(qū)動向創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)變，助力區(qū)域提升城市能級、產(chǎn)業(yè)層級、經(jīng)濟量級，為湖北聯(lián)投創(chuàng)建一流企業(yè)、實現(xiàn)“500強三步走”戰(zhàn)略貢獻新城力量。
（通訊員：湯文珂、童婕釋予）