假房源、租房貸……這些租房過(guò)程中可能遇到的糟心事，今后將可有效避免。7月3日，武漢市人大常委會(huì)辦公廳召開《武漢市住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱條例）頒布新聞通氣會(huì)，極目新聞?dòng)浾邚臅?huì)上獲悉，該條例已于4月18日武漢市第十五屆人大常委會(huì)第十七次會(huì)議通過(guò)、5月29日湖北省第十四屆人大常委會(huì)第十次會(huì)議批準(zhǔn)，自今年9月1日起施行。
武漢市人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，條例分為六章，包括總則、出租與承租、經(jīng)營(yíng)與服務(wù)、培育與監(jiān)督、法律責(zé)任、附則，共五十六條，對(duì)租房市場(chǎng)內(nèi)出租、承租、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)等各方面，制定了全方位規(guī)范。據(jù)悉，這是湖北首部住房租賃地方性法規(guī)，將超大城市住房租賃治理納入法治軌道。
這些空間不得單獨(dú)出租用于居住
條例明確，住房租賃企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)的，應(yīng)提前通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，向企業(yè)登記注冊(cè)地的區(qū)房屋主管部門報(bào)送開業(yè)信息，報(bào)送信息發(fā)生變化或住房租賃業(yè)務(wù)終止的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)報(bào)送相關(guān)信息。
將房屋隔斷成“膠囊房”對(duì)外出租？條例明確要求，出租住房應(yīng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間，或按照有關(guān)規(guī)定改建的房間為最小出租單位，明確廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室以及其他非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住，居住空間的人均使用面積和每個(gè)房間居住人數(shù)應(yīng)當(dāng)符合武漢市有關(guān)規(guī)定。
在租戶特別關(guān)注的租金方面，條例明確，住房租賃企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開設(shè)住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶，向企業(yè)登記注冊(cè)地的區(qū)房屋主管部門備案監(jiān)管專用賬戶信息，并向社會(huì)公示。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過(guò)三個(gè)月或者單次收取押金超過(guò)一個(gè)月租金的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金存入住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶。違反規(guī)定或者未將規(guī)定資金存入監(jiān)管專用賬戶的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改的，處二萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員須實(shí)名登記
條例明確，實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員只能在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)，不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格證書。
條例指出，為規(guī)范租賃市場(chǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得利用虛假或使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐，一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。
條例明確，房屋所有權(quán)人或者使用權(quán)人、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等在互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布房源信息、推薦房源，應(yīng)當(dāng)真實(shí)，并向互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者提供證明房源真實(shí)的材料。房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房源信息、推薦房源的，互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)要求其提交身份證明、證明房源真實(shí)的材料等，審查通過(guò)后方可發(fā)布房源信息。
如何確保上述要求落地？條例明確，互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者不得為未報(bào)送開業(yè)信息或者未備案、經(jīng)營(yíng)異常、被依法列入嚴(yán)重失信主體名單的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息、推薦房源提供服務(wù)。
多部門共同推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”
武漢市住房和城市更新局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受極目新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)介紹，為進(jìn)一步建立健全住房租賃市場(chǎng)培育體系，武漢市將支持在符合規(guī)劃要求前提下，通過(guò)新增國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，鼓勵(lì)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體建設(shè)用地、閑置城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房，鼓勵(lì)將閑置的商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅房屋依法改建為租賃住房并按規(guī)定享受水電價(jià)格調(diào)整政策，鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)落實(shí)對(duì)符合要求的企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策，支持金融機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定為住房租賃企業(yè)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)。
在此基礎(chǔ)上，完善武漢市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)，為住房租賃市場(chǎng)提供租賃房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、租賃合同線上備案等服務(wù)，實(shí)現(xiàn)住房租賃信息數(shù)據(jù)共享。
條例還明確，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受基本公共服務(wù)，公安、教育等部門將為承租人在享受落戶、教育、公積金提取等基本公共服務(wù)方面提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，切實(shí)推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。